南京地铁4号线开通在即,仙林东郡水涨船高将一房难求

2016年04月27日 来源:人民网

近日,南京地铁4号线即将开通的消息,犹如一颗重磅炸弹再次引爆了南京楼市,尤其是位于地铁沿线、尚处于发展之中的区域。

近日,南京地铁4号线即将开通的消息,犹如一颗重磅炸弹再次引爆了南京楼市,尤其是位于地铁沿线、尚处于发展之中的区域。

众多周知,“地铁将至,房价先行”,无论是“首堵”北京还是“魔都”上海,曾经都出现“轨到楼前必疯涨”的现象,但究竟地铁通车会给沿线物业带来多大的升值空间?让我们一起揭晓。

地铁通 物业价值快速提升20%-25%

全球领先的房地产服务商——第一太平戴维斯今年发布的商业地产地铁效应专题报告中显示:地铁通车后,北上广等城市地铁周边物业价值均得到大幅度的提升,物业价值都能快速提升20%-25%。

尤其是非中心区住宅对地铁的依赖度大,地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象。同时,地铁促使非中心区住宅价值快速提升。

看历史 轨到楼前必涨疯

就南京而言,地铁1号线南延线的开通,见证着江宁区楼市的涨价历程。资料显示,2006年百家湖区域房源平均售价在6000多元/平米,2010年建成通车后,房价已突破了10000元/平米的高位,一举进入了“高房价时代”,如今百家湖的房价更是超过2万元大关。

而地铁2号线对楼价的影响早在开通前已初见征兆,2号线动工前,仙林区域部分项目售价仅为2000多元/平米,2006年销售价格达到5500元/平米,涨幅超100%,现部分项目已超30000元/平米。

4号线开通前,是抢房抄底最佳时机

普遍观点认为,地铁对房价影响主要体现在规划和建设初期,等地铁建成之后,涨幅会迅速回落,升值放缓。

投资要抓紧时机,只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机,房产未来的保值升值空间才更大。地铁真的是杠杠的房子升值利器,那么,下一次机会在哪里呢?

2/4双线地铁,仙林东郡引众多专家热捧

从龙江延伸到仙林的4号线,预计年内实现通车,双地铁的配置将让整个板块处于房价上涨的风口浪尖,而从近期地王频出来看,仙林湖房价突破3万指日可待,堪比河西南。

对此,某业内人士坦言:买房看地段、看交通、看学区、看环境,还要看品牌,由千亿房企打造的碧桂园·仙林东郡,除占据双线地铁外,另外还享有三面环山的独特优势,同时,社区内还将区域内仅有的4万方知名学校,另外还有9月份全面招生的南外仙林分校幼儿园,所有这些独特优势的叠加,都是确保仙林东郡开盘必火、价格必涨的重要条件。

而另一位专家则更直接:买房就趁现在,我们感叹十年前买房就好了,又感叹五年前错过了,那现在还犹豫什么呢?

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